A entrada de grandes bancos privados no financiamento habitacional ligado ao Minha Casa, Minha Vida começa a ser vista pelo mercado como um dos principais movimentos estruturais do crédito imobiliário brasileiro nos últimos anos. A ampliação da atuação de instituições como Itaú e Inter na Faixa 4 do programa reforça uma tendência de maior participação da iniciativa privada em um segmento historicamente concentrado na Caixa Econômica Federal.

A modalidade atende famílias com renda mensal de até R$ 13 mil e imóveis avaliados em até R$ 600 mil. No caso dos bancos privados, as operações são realizadas com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), voltados ao financiamento de imóveis prontos para morar. Já os financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) continuam sendo operados exclusivamente pela Caixa Econômica Federal, tanto para o consumidor final quanto para o financiamento da produção das incorporadoras.

Para especialistas do setor imobiliário, o movimento representa mais do que uma disputa entre instituições financeiras: sinaliza um amadurecimento gradual do mercado de crédito habitacional brasileiro, ampliando as alternativas de financiamento para parte da classe média.

Segundo Carlise Antoneli, especialista no mercado imobiliário e diretora de operações da Pramorar Brasil, o Brasil ainda possui um mercado de crédito habitacional pequeno quando comparado a economias mais desenvolvidas, o que abre espaço para expansão nos próximos anos.

“A entrada de bancos privados amplia a concorrência no crédito habitacional e oferece novas alternativas de financiamento para os consumidores dentro das modalidades operadas com recursos do SBPE. Ao mesmo tempo, a Caixa continua desempenhando um papel fundamental ao permanecer como a única instituição responsável pelas operações com recursos do FGTS, que seguem essenciais para ampliar o acesso à moradia no país”, afirma.

A avaliação do mercado é que a maior competitividade entre instituições financeiras pode favorecer especialmente empreendimentos voltados ao público de renda intermediária e imóveis com entrega próxima, perfil que vem registrando crescimento de procura em Fortaleza.

A Pramorar Brasil observa aumento no interesse por unidades como as do OASY, empreendimento com entrega rápida no Guararapes, bairro da capital cearense, além do Bella Meireles, recentemente entregue pela incorporadora.

Segundo Carlise, o cenário atual reúne fatores que historicamente impulsionam o setor imobiliário: maior oferta de crédito, aumento da concorrência entre instituições financeiras e uma demanda ainda significativa por moradia.

“O crédito imobiliário brasileiro ainda tem muito espaço para crescer. Quanto mais alternativas de financiamento estiverem disponíveis para o consumidor, maior tende a ser o dinamismo do mercado. Isso beneficia principalmente quem busca imóveis com entrega próxima e localizados em regiões já consolidadas, onde o comprador consegue unir facilidade de crédito, infraestrutura e potencial de valorização”, avalia.

Ainda de acordo com a diretora, a tendência é de maior movimentação do mercado imobiliário ao longo dos próximos meses, especialmente nos segmentos de primeira moradia, médio padrão e imóveis com condições facilitadas de financiamento.