Fortaleza chegou ao segundo semestre de 2026 ocupando uma posição de destaque no mercado imobiliário brasileiro. A capital cearense lidera, pelo quarto trimestre consecutivo, o ranking nacional de demanda por imóveis do segmento econômico, segundo a edição mais recente do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), referente ao segundo trimestre deste ano.

O levantamento analisou 84 cidades brasileiras e considera fatores como procura por imóveis, dinâmica econômica, oferta de empreendimentos de terceiros e potencial de absorção de novos projetos. Na faixa econômica, destinada a famílias com renda mensal de R$ 2 mil a R$ 12 mil e imóveis com valores de R$ 115 mil a R$ 575 mil, Fortaleza alcançou nota 0,868, à frente de São Paulo, com 0,839, e Curitiba, com 0,827.

O resultado chama atenção porque coloca uma capital nordestina à frente dos dois maiores mercados do país nesse segmento. Para o mercado local, o ranking chega acompanhado de números que mostram um ciclo de forte movimentação.

Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), com base na Pesquisa do Mercado Imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana realizada pelo Sinduscon Ceará, apontam que o setor movimentou R$ 4,784 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no primeiro semestre de 2026. O resultado representa crescimento de 16% na comparação com o mesmo período de 2025. Foram comercializadas 8.609 unidades, alta de 6%.

Somente Fortaleza respondeu por R$ 3,652 bilhões desse volume, com 5.688 imóveis comercializados no semestre. O desempenho representa crescimento de 20% no VGV da capital na comparação anual. No mercado residencial vertical, foram R$ 3,615 bilhões em vendas, sendo R$ 2,967 bilhões referentes a empreendimentos fora do padrão econômico.

Por que Fortaleza está atraindo compradores?

A liderança no IDI Brasil levanta uma questão que vai além dos números: o que está fazendo Fortaleza despertar tanta demanda?

Um dos fatores está relacionado à própria expansão urbana da capital e da Região Metropolitana. O levantamento da CBIC mostra que municípios como Caucaia e Eusébio vêm ganhando participação nos lançamentos residenciais verticais. Em junho, Caucaia concentrou 48,6% das novas unidades lançadas na Região Metropolitana, enquanto Eusébio respondeu por 45%.

Dentro de Fortaleza, regiões fora dos bairros tradicionalmente associados ao mercado de maior valor também passaram a receber novos empreendimentos e investimentos em infraestrutura. A região do Castelão é um exemplo. A presença da Arena Castelão, corredores de transporte, equipamentos de saúde, comércio e instituições de ensino tem contribuído para aumentar a atratividade da área. 

Para Clausens Duarte, diretor-presidente da CR Duarte, essa mudança já pode ser observada no comportamento dos compradores. A empresa atua justamente em uma região que acompanha esse processo de expansão, com o empreendimento Pop Arena, localizado nas proximidades da Arena Castelão. Em análise anterior sobre o mercado local, o executivo apontou que consumidores passaram a valorizar regiões com infraestrutura, facilidade de acesso e potencial de valorização.

Mercado mantém força mesmo com juros elevados

O desempenho de Fortaleza chama ainda mais atenção diante do cenário nacional de juros elevados. A taxa Selic permanece em 14% ao ano, mas a procura por financiamento imobiliário continua avançando.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o crédito imobiliário deve alcançar R$ 411 bilhões em concessões em 2026. A previsão foi revisada para cima, de crescimento de 16% para 25%. No primeiro semestre, as concessões chegaram a R$ 180,9 bilhões, alta de 23% na comparação anual.

O resultado mostra que os juros ainda representam um obstáculo, mas não interromperam a demanda por moradia. O comportamento também ajuda a contextualizar o desempenho de Fortaleza, que combina crescimento das vendas, valorização dos imóveis e liderança nacional no segmento econômico.