O mercado imobiliário do Ceará movimentou R$ 5,81 bilhões entre janeiro e agosto de 2026, alta de 13,8% em relação ao mesmo período do ano passado, segundo levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE). Mais do que o crescimento do volume financeiro, os dados apontam para uma mudança na dinâmica de ocupação do território: a Região Metropolitana de Fortaleza ganha cada vez mais relevância nos novos empreendimentos.

Entre janeiro e agosto, foram comercializadas 11.610 unidades em Fortaleza, Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú. Enquanto a Capital concentrou R$ 4,87 bilhões em vendas, os quatro municípios da Região Metropolitana responderam por R$ 934,8 milhões. No mesmo período, todos os 1.992 lotes lançados na pesquisa estavam localizados em municípios da Região Metropolitana.

Para o empresário Irineu Guimarães, CEO e fundador da BLD Urbanismo e da BLD Desenvolvimento, o movimento revela uma transformação que vai além da procura por imóveis: trata-se de uma mudança na forma como as pessoas enxergam onde e como morar.

“Fortaleza continua sendo um mercado muito forte, mas a expansão para a Região jn Metropolitana mostra que o consumidor está olhando para outras possibilidades. Existe uma busca por mais espaço, mais contato com a natureza e, principalmente, por empreendimentos que ofereçam planejamento urbano e qualidade de vida. Isso muda também a responsabilidade de quem desenvolve essas novas áreas”, afirma.

A pesquisa do Sinduscon-CE reforça essa tendência. Dos 77 empreendimentos lançados entre janeiro e agosto, 46 estavam na Região Metropolitana, contra 31 em Fortaleza. No total, foram 12.751 novas unidades habitacionais lançadas no período, sendo 4.820 na RMF e 7.931 na Capital.

Na avaliação de Irineu, a expansão metropolitana cria uma oportunidade para o desenvolvimento de projetos que não sejam apenas uma extensão da ocupação urbana de Fortaleza, mas que incorporem conceitos de planejamento desde a concepção.

“Quando uma cidade cresce sem planejamento, os problemas aparecem depois. Quando um novo vetor de desenvolvimento é pensado desde o início, é possível trabalhar mobilidade, áreas verdes, infraestrutura, lazer e integração com o entorno. É essa visão de urbanismo que precisa acompanhar o crescimento da Região Metropolitana”, explica.

A estratégia está alinhada à atuação da BLD Urbanismo, que tem concentrado projetos em áreas de expansão do Ceará. Um exemplo é o Azur Sol Poente, empreendimento desenvolvido às margens da CE-085, próximo ao Jardim Botânico, com 396 lotes a partir de 300 metros quadrados, lago de aproximadamente 41 mil metros quadrados e projeto paisagístico assinado por Benedito Abbud.

O empreendimento integra uma proposta de ocupação que associa loteamento, áreas de convivência, paisagismo e elementos naturais. A primeira fase do projeto já alcançou cerca de 80% de comercialização e em breve serão ofertados novos lotes.

A empresa também atua no Eusébio, outro município que aparece entre os principais vetores da expansão imobiliária da Região Metropolitana, com projetos como o Azur Condomínio Lago, o VERT Natureza e o Quartier Eusebio.

“Os dados mostram que existe uma demanda real por novos formatos de ocupação. Não estamos falando apenas de sair de Fortaleza. Estamos falando de escolher lugares que ofereçam uma relação diferente com a cidade e com o próprio imóvel. O desafio do setor é transformar essa expansão em desenvolvimento urbano qualificado”, destaca Irineu.

O movimento também acompanha uma tendência de maior procura por empreendimentos horizontais. Segundo o levantamento do Sinduscon-CE, o número de unidades de padrão econômico lançadas cresceu 119% no período, enquanto os lançamentos de padrão elevado recuaram 32%. Para Irineu, os números reforçam que o mercado está se diversificando e que diferentes perfis de consumidores encontram novas possibilidades fora da Capital.

“A Região Metropolitana deixou de ser apenas uma alternativa para quem não encontra espaço ou preço em Fortaleza. Hoje, ela representa novos pólos de desenvolvimento e novos estilos de vida. Para nós, como urbanistas e desenvolvedores, isso significa pensar esses territórios para os próximos 10, 20, 30 anos”, conclui.

A leitura do mercado indica, portanto, que o crescimento imobiliário do Ceará não está restrito ao aumento das vendas. A expansão dos lançamentos e dos loteamentos para municípios do entorno de Fortaleza aponta para a consolidação de novos eixos de desenvolvimento urbano, ampliando o papel da Região Metropolitana na próxima fase do mercado imobiliário cearense.